Неожиданные неудачники Австралии рынок недвижимости
Опубликованно 12.04.2020 21:25
Австралийские цены на недвижимость остаются одними из самых высоких в мире по сравнению с доходом, с Сидней и цены на недвижимость в Мельбурне в частности растет.
По этой причине, правительство ввело ряд новых инициатив, чтобы помочь молодому поколению Австралии получить их ногой в дверь.
Одна из тех инициатив, первые Хоум Кредит депозитные схемы, позволяет на 10 000 имеющих право покупателей жилой недвижимости, чтобы приобрести свою первую недвижимость с 5-процентный депозит – вместо обычных 20 – спасибо Правительству гарантирования ипотечных кредитов.
Эту схему стартовал в этом году, но это был, по сути, в прошлом году отмечен самый большой рост первых покупателей жилья на рынке.
Однако, директор Сcorelogic исследования Тим Лоулесс рассказала Новости.ком.АУ всплеск новых покупателей не будет, особенно в качестве инвесторов retturned на рынке.
Мистер Лоулесс сказал, как цены на недвижимость поднялись, инвесторы вернутся как не было денег, чтобы быть сделаны.
“Активность инвесторов, скорее всего, нарастить как перспективы прироста капитала становятся все более массовыми и спред между доходность и ставки по ипотечным кредитам остается около рекордных минимумов”, - сказал он.
На национальном уровне, здание продают для получения прибыли.
Инвесторы в прошлом ругали за высокие цены на недвижимость и вызывая как аренду и доступность для Спайка.
ЧУВСТВО БОЛИ
Однако, последние данные показывают, инвесторы не могут делать деньги, они привыкли.
Согласно последним Сcorelogic боли и получить доклад, 16,6 процента инвестор-владелец свойства национально продал в убыток в прошлом квартале.
Это произошло на каждом рынке, по всей стране, за исключением Хобарт, но аналитик Сcorelogic Элиза Оуэнс предупредил о просто глядя на национальную историю.
“Это сложно, потому что мы видим успехи на национальных рынках, но реально наблюдается слабость во многих подразделах, как в шахтерских поселках, как и в Перте и Дарвине и даже в квартирах”, - сказала она.
По словам г-жи Оуэн, самые большие разрывы были обнаружены в столичных городах, где 17.2 процента инвесторы продали объекты в убыток, по сравнению с 11,1 процента жильцов-собственников.
Такие города, как Дарвин и Аделаида были как минимум на 20 процентных пунктов разных, и даже в Мельбурне произошел разрыв на 9 процентных пунктов.
Однако, г-жа Оуэн сказал, что это нормально, так как, как правило, инвесторы не место такой же тщательностью в собственность как собственнику-оккупанты.
“Инвесторы не имеют такую же долю в ней, так нет же отношения к собственности”, - сказала она.
“Другое дело, инвесторы могут быть более способным поймать убыток, потому что они могут компенсированы будущими прирост капитала”.
РЫНОЧНЫХ ЦИКЛОВ
Недвижимости.ком.АУ главный экономист Нерида Conisbee рассказал новости.ком.АУ беды инвестор также были вызваны вопросов, касающихся стадии цикла рынка был.
Недвижимости.ком.АУ главный экономист Conisbee Нерида считает, что есть другие факторы в игре для инвесторов. Фото: АПУ изображения / Моник Хармер
“Мы склонны видеть это на ранних стадиях восстановления, где качество премиум пригородах увидеть отскок, который, как правило, не там, где инвесторы”, - сказала она.
Были и другие практические причины, почему инвесторы пропали без вести, МС Conisbee сказал, большинство из которых относится к типам инвесторов свойства, как правило, проводят.
“Квартиры не превосходят дома в Австралии в среднем, и инвесторы склонны быть ориентирована больше на тех,” сказала она.
Инвесторы, ориентированные на низкую цену и низкую стоимость участков, и на данном этапе в цикле они будут продолжать пропустите.
“Это просто вопрос времени. Условия рынка премиум-класса лидирует, но на нижнем конце рынка подтянутся,” МС Conisbee сказал.
РОСТ ЦЕН
Кажется, это не займет много времени для рынков, отскок, как последние данные показали, что цены на жилье поднялись в каждой столице по январь.
Данные сcorelogic показал годовые темпы роста цен на жилье в стране в январе составил 4,1 процента, при этом средняя цена на жилье в Сиднее в январе отдыхали в $862,814.
Г-н Лолесс заявил, что жилье остается более доступным по отношению к максимумам 2017 года, но это был “еще проблема в крупных городах”.
Отношение австралийцев к условия покупки лучше, чем 12 месяцев назад - до 3,4 процента - по данным индикаторов от Westpac и Мельбурнского института, индекс потребительских настроений за январь.
Правление Резервного банка может взять цены на жилье в расчет при встрече завтра, чтобы рассмотреть процентные ставки по кредитам.тенденции в области финансов574
Категория: Финансы
Неожиданные неудачники Австралии рынок недвижимости