‘Неадекват’, ‘осечка’: первый-родной схеме покупатель напал
Опубликованно 16.12.2019 16:25
С 1 января, а новая схема позволит 10,000 имеют права покупателей жилья, чтобы попасть в их первую собственность с 5 процентов депозита благодаря правительству гарантирования ипотечных кредитов.
Но потолки устанавливают на закупочные цены в Сиднее и Мельбурне значительно ниже медианы высказали опасения, что его закроют из многих.
“То, что я почесал голову о том, что схема была явно с благими намерениями, с Сиднеем и Мельбурном горе-владельцам вершины ума из-за высоких цен на недвижимость в обоих городах,” энергичный финансовый директор и главный брокер Луиза Сангера сказал.
“Тем не менее, сейчас предельные цены были установлены настолько смехотворно низкой в этих столичных городах, большинство покупателей не будет претендовать в любом случае или, что еще хуже, в конечном итоге, покупая дешевые, некачественные имущество, которое может стоить гораздо больше в долгосрочной перспективе.”
Правительство установило предельный уровень цен на покупку в Мельбурне $600,000, где средняя цена дома составляет в настоящее время $720,000, и в Сиднее составляет $700 000, где средняя составляет $920,000.
“Шапки цены были значительно ниже средней цены на жилье в Сиднее и Мельбурне, с средняя удельная цена в Сиднее даже выше максимальной цены разрешен по схеме” МС Сангера сказал.
Связанные: во-первых-дома-покупатель схеме Скотта Моррисона под названием ‘провальный’
Новый первый-Дом Правительства схема депозита будут доступны до 10 000 австралийцев, имеющих право с 1 января. Фото: ААР
Цены на недвижимость резко растет в течение четырех месяцев, что может означать возможность для первых покупателей жилья стремительно закрыть.
В результате, к январю, когда схема стартует, эти потолки по ценам покупки в Сиднее и Мельбурне будет еще более неадекватным, МС Сангера сказал.
Она также подвергла критике предел схемы всего лишь 10 000 участников, говоря, что это, вероятно, будет исчерпан так же, как это начинается.
“Чтобы поставить это в перспективе, там было чуть меньше 10,000 первых покупателей жилья в сентябре, по данным Австралийского бюро статистики, поэтому схема здесь может быть один месяц, нет, с самого начала следующего года”, - сказала она.
По этим причинам, МС Сангера сказала, что ее совет надеется на новичков, когда дело доходит до новой схеме правительства: “не беспокоить”.
Изменения в средней цены на жилье по состоянию на 31 октября, обнародованном Сcorelogic.
Голт & Co в собственность Консультативного директор Рамон Митчелл сказал, что схема выглядела многообещающей “на первый взгляд”, но имеет несколько недостатков при более пристального внимания.
“Маловероятно, что будут какие-Оптовая пользы шире первого покупателя дома бассейн,” г-н Митчелл сказал. “Схема ограничена примерно в 10 первых покупателей жилья каждый год.
“Схема также появляется, чтобы быть доступным для большинства доходами ниже верхнего кронштейна, что означает, что многие из тех, кто имеет право доступа к ней, наверное, не очень нужно”.
Г-н Митчелл полагает, что правительство может ужесточить квалификационные требования для обеспечения схема используется теми, кто в ней нуждается.
Но это не единственные проблемы, считает он.
“Эта схема ничего не дает для решения основной проблемы дефицита предложения. Это все хорошо и хорошо, чтобы сделать его проще для этого выберите 10 процентов покупателей, чтобы получить кредит, а если они не могут найти ничего, чтобы купить или передаются по конкурсу платить больше, вряд ли многие помогают,” г-н Митчелл сказал.
Схема правительства стала одной из ключевых в ходе избирательной кампании, сообщил Скотт Моррисон и теперь руководит Михаил Сикар. Фото: ААР
Некоторые банки указали, что они будут взимать более высокие процентные ставки для получателей схеме правительства, чтобы компенсировать риск.
Это показало, что кредиторы не понимаю, как в политике, г-н Митчелл сказал.
Правительства гарантировать заем общества любые экспозиции, и поэтому нет необходимости, чтобы зарядить больше, сказал он.
“Проблема-это сумма, покупатель экономит не имея, чтобы придумать полный депозит и кредиторов ипотечные страховые взносы теперь перевешивается тем выше интерес, который они будут платить в течение срока кредита с увеличением риска за дополнительную плату, построенных на их уровень.”
Это опасение разделяют пресс-секретарь труда для жилищно Джейсон Клэр, который описал банках зарядки более высокие гонорары как “тревожные”.
“Если это произойдет, это будет поражение всей цели схема,” г-н Клэр сказал новости.ком.АУ.
“Вы можете сэкономить деньги, когда вы подписаться на ипотеку, но вам придется платить больше в долгосрочной перспективе.
“Правительству надо свалить теперь на голове и запрет банкам, которые являются частью этого взимать более высокие процентные ставки”.
Жара возвращается на рынок жилья с июня, цены на среднем уровне, а также на двух крупнейших рынках страны, Сиднея и Мельбурна. Рисунок; Стюарт Маклин
Первый-бытовой активности покупателей в августе достиг самого высокого уровня с 2012 года, содержащий 29,8 процента всех владельцев покупки – значительно выше среднего десятилетие на 25 процентов.
Результат объясняется меньшей конкуренции и более доступным ценам после почти 18 месяцев средний стоимость дома снижается, особенно в Сиднее и Мельбурне.
Но что сейчас спад, за месяц-на-месяц подряд рост цен зафиксирован как на национальном, средняя стойка, а также в крупнейших рынках жилья, начиная с июня.
Старший экономист АНЗ Фелисити Эмметт сказал, доступность достигла пика, то и цены устанавливаются для достижения “рекордных” в первой половине 2020 году при сохранении нынешних тенденций.
“Июня 2019 г. ознаменовал собой поворотный момент в качестве жилья снова начали опережать доходы домохозяйств в столицах, за исключением Перт и Дарвин,” Мисс Эммет сказал.
“Отскок цен будет обусловлен рядом факторов, в том числе рекордно низких процентных ставок, облегчение доступа к кредитам и более определенности вокруг налоговых механизмов.”
Рекордно низкие процентные ставки приводят к rapdily восстанавливается рынок недвижимости. Фото: ААР
Просто как покупателей, впервые начали ноги после нескольких лет бума, ведь они в значительной степени еще раз outmuscled.
Сcorelogic руководитель исследования Тим Лоулесс заявил, медиана цен на жилье в Мельбурне выросла на 6 процентов с мая, а сейчас они до 5,3 процента в Сиднее.
“Однако, есть еще некоторые хорошие новости для потенциальных покупателей и арендаторов,” Мистер Лоулесс сказал.
“Исследование показывает домохозяйств сейчас выделения наименьшая доля их доходов к оплате новую ипотеку с начала 2004 года, и арендаторы тратят наименьшая доля своих доходов на жилье с 2007 года.
“В этом году мы также наблюдаем увеличение числа районов, в которых дешевле купить, чем арендовать, которые можно отнести к Самые низкие процентные ставки с 1950-х годов вместе со снижением цен на жилье относительно пиковых рынка”.тенденции в области финансов1075
Категория: Финансы
‘Неадекват’, ‘осечка’: первый-родной схеме покупатель напал