Цены Перт дом введите ‘аварии’ территории
Опубликованно 01.08.2019 11:00
В то время как большинство других столичных городах стабилизировалась в июле подразделением, CoreLogic данные, опубликованные в четверг показывают жилья в Вашингтон столице упала еще на 0,5 процентного пункта, доведя их общее снижение на 20,2 процента от своего пика 2014.
Канберра и Аделаиде были только столицы, Нотч снижается в течение месяца, каждая из 0,3 процента, в то время как цены в Сиднее, Мельбурне и Брисбене вырос на 0,2% — первый месячный рост за Квинсленде капитала “давненько” — Хобарт и Дарвин 0,3 процента 0,4 процента.
Медианное значение в Сиднее составил $775,978, $619,443 в Мельбурне, $484,998 в Брисбене, $427,009 в Аделаиде, $441,275 в Перте, $451,191 в Хобарте, $395,119 в Дарвин и $586,535 в Канберре. Национальная медиана $517,895.
“Падение за месяц в Перте был эталоном событие”, - сказал Сcorelogic старший аналитик Кэмерон Кушер. “Цены уже упали более чем на 20% от своего пика”.
Заявил Сергей Кушер было ожидать, учитывая тенденцию к снижению Перта, но добавил, “Я думаю, психологически 20 процентов похоже, гораздо больше, чем подростки”, хотя он отказался назвать ее “аварии”. “Я так не думаю”, - сказал он.
“Каждый имеет свое мнение, что авария, будь это 20 процентов, 30 процентов, 40 процентов, но, очевидно, на 20 процентов-прежнему является значительным и как только рынок восстановится, это займет некоторое время, чтобы восстановить эти потери.”
Главный АМП экономист Capital доктор Шейн Оливер описано ранее 20 процентов-плюс падает в “аварию”, несмотря на отсутствие технического определения этого термина.
Сказал мистер Кушер в другом месте, рынок жилья показывает признаки жизни. На национальном уровне снижение застопорилось, с небольшим ростом в пять из восьми столиц доведя общий за месяц изменение 0 процентов.
Цены Перт дома упали на 20 процентов с 2014 года. Картина: Туризм Западной Австралии/Флер Bainger
Регионы роста 2009-2019. Источник: Расходов На Личное Потребление
Роста регионов 2014-2019. Источник: Расходов На Личное Потребление
Национальный индекс снизился на 8,3 процента после пика в 2017 году. “Мы, конечно, не видя национального рынка выступают в качестве одного”, - сказал он. “Мы наблюдаем устойчивую тенденцию замедления темпов спада на национальном уровне”.
Цены были поддержаны ударной победы на выборах коалиции, два снижения процентных ставок и изменения пруденциальных регулятора его исправность пол, но отметил Сергей Кушер весом против, что стало началом комплексной кредитной отчетности за прошлый месяц.
Под "Криденс", банки теперь будут иметь более полное представление о финансовом положении клиента, в том числе кредитов с других банков, что они, возможно, не заявленного ранее.
“Даже если получение кредита является немного легче, чем последнюю пару лет, это еще сложнее, чем это было исторически”, - отметил Сергей Кушер. “Вопросы задавались заемщикам еще более жесткие”.
Отметил Сергей Кушер, что это “будет очень медленное восстановление”. “Мы не думаем, что это будет V-образное восстановление”, - сказал он.
В записке в четверг, Доктор Оливер сказал, что в то время как цены “может быть дном сомнительно, что ежегодное повышение цен на 10 процентов или так, как это утверждается в прошлом отношения между (аукциона) зазоры и цен и текущем уровне зазоров”.
“Сегодня ситуация очень отличается от 2011 года, когда индекс впервые начал снижать ставки в этом процентная ставка для резки цикла, который, в свою очередь, помогла развязать процветает условия в Новом Южном Уэльсе и Виктории экономики и стремительному росту госдолга по рыхловатые банк стандарты кредитования на фоне в достаточном объеме имущества рынках все из которых подпитывает стремительный рост цен на недвижимость в Сиднее и Мельбурне”, - сказал он.
“Наоборот сегодня, задолженность домохозяйств к доходу гораздо выше, банковское кредитование стандарты гораздо более жесткие, такие, что возврат к быстрому росту в интересах и инвестора кредиты является маловероятным, поставку единиц резко толкает в Сиднее аренда вакантности значительно выше нормального уровня, а безработица, скорее всего, дрейфовать, как общий экономический рост остается слабым. Поэтому мы не видим возвращение к буму условия и ожидать ограниченных однозначных рост цен на период до 2020 года”.
Между Тем, Недвижимость.ком.главный экономист АУ Нерида Conisbee описал кризис как “на радаре” на протяжении длительного срока и сказал, что покупатели, ищущие рост должен “идти на Запад”.
“Что особенно интересно, это то, что для дома, в регионе Парраматта в Сиднее наблюдается наибольший рост цен за последние десятилетия. За последние пять лет он был в Мельбурне на Запад,” МС Conisbee говорится в записке.
“Есть две вещи, которые подтолкнули вверх цены в этих областях. Первый-это быстрый рост численности населения и второй не хватает дома. Рост в Сиднее было особенно сильным в течение пяти лет с июня 2009 года, в то время как Мельбурн был менее доминирующим.”
МС Conisbee сказал, что может быть в значительной степени объясняется низким уровнем строительства в Сиднее по сравнению с Мельбурном после глобального финансового кризиса. “Экономика в Сиднее взлетели, но там было мало домов. Мельбурне в это время было лучше поставлено”, - сказала она.
“В то время как исторические тенденции интересные, в следующем десятилетии имеет большее значение. Мой совет верхней позиции снова в Сиднее. Как и то, что произошло после глобального финансового кризиса, развитие в Сиднее в настоящее время закрытие, терзают над предложением в карманы, а также вопросы качества. Доверие разрушается в секторе развития”.
Она добавила: “Сидни не вижу развития на ближайшие пять лет и после того, как экономика снова на подъеме, он будет пойман без достаточного количества жилья и вверх пойдут цены”.
frank.chung@news.com.au
Категория: Финансы
Цены Перт дом введите ‘аварии’ территории