Что необходимо знать, если вы покупаете новый дом
Опубликованно 17.07.2019 01:45
Многие из этих людей вложил сотни тысяч долларов в покупку дома своей мечты, но сейчас на грани разорения, как на их недвижимость упадет, и им, возможно, придется платить за дорогостоящий ремонт.
Эвакуация жителей из опала башни на 24 декабря и талисман башня на 14 июня выявили возможные дефекты в системе планирования, Новый Южный Уэльс, проблемы, которые некоторые эксперты указывали и на долгие годы.
Он также указал на риски, которые покупатели берут, когда они покупают вне плана или если они покупают собственность в уже построенных развития, которые еще сравнительно недавно.
РЭА главный экономист Нерида Conisbee рассказал новости.ком.АУ проблемы были определенно настораживает покупателей. Она сказала, что ежегодное недвижимости.ком.опрос АУ потенциальных офф-план покупателей нашли их интересов резко смещается.
“Предыдущие в прошлом году акцент был сделан на цене, местоположению и общественного транспорта”, - сказала она. “Но теперь репутация застройщика увеличился в верхней части списка. Они смотрят на тех, кто застройщик и что их предыдущие проекты были”.
МС Consibee считает, что проблемы в Опал и талисман, вероятно, повлияли на продажи новых квартир, но это было трудно подтвердить, потому что там были несколько других важных факторов, в том числе и менее акций на рынке, вывод из азиатских покупателей и сокращение инвестором кредита на 45 процентов.
Вы не можете винить покупателей быть осторожными, но насколько велики риски? Это то, что вы должны знать.
Жители талисман башни были эвакуированы из-за структурных проблем. Фото: Флавио Бранкалеоне/Ежедневный Телеграф
СДЕЛАЙТЕ СВОЮ ДОМАШНЮЮ РАБОТУ
Всем, кто хочет купить квартиру или группы должна быть проверка слоев отчеты на ноты любые потенциальные проблемы.
Юрист строительной Бронвин Вейр, который ознакомился с ходом строительства промышленности Австралии доклад Shergold Вейр, сказал, что покупатели должны смотреть на протоколы заседаний слоев, где вопросы были подняты и обсуждены.
Важно, чтобы задать вопросы о том, какие дефекты были выявлены. Косметические проблемы, которые были исправлены очень разных структурных проблем, которые могут вызвать головную боль лет вниз по дорожке.
Однако, это не всегда легко найти записи и протоколы ежегодных общих собраниях, и это может потребовать покупателям сделать запросы задолго до дня проведения аукциона.
Для тех, кто покупает вне плана, не будет никаких записей, так что вы будете иметь, чтобы исследовать, является ли застройщик является авторитетной и проверить другие объекты, которые они сделали.
“Я хотел бы обратиться к людям, живущим в эти события, чтобы увидеть, если есть какие-то проблемы, но это все равно не дает никаких гарантий”, - говорит госпожа Вейра сказала.
“Строители менять субподрядчиков все время и даже если разработка позиционируется как имиджевый проект, платить больше не обязательно означает получение лучшего продукта”.
Для тех, кто хочет быть более осторожным, покупка недвижимости, что составляет не менее от 15 до 20 лет-это безопаснее, поскольку дефекты, вероятно, были идентифицированы.
По теме: шокирующие фото из крупных трещин в талисман башня
Повреждения, обнаруженные на опаловые башни.
ПОНИМАНИЕ ВАШИ ЗАКОННЫЕ ПРАВА
Если вы покупаете в новостройке, важно понимать, какие права у вас есть и какое ограничение по времени на гарантии и другие меры защиты.
Можно преследовать застройщика за нарушение условий договора в течение шести лет после окончания договора, но этот вариант не всегда доступен для покупателей, поскольку договор считается между застройщиком и застройщик, а не покупатель.
Покупатели могут претендовать в соответствии с положениями уставных гарантия, которая позволяет покупателю “встать на место” разработчика, но сроки варьируются между государствами.
В Новый Южный Уэльс гарантийный срок длится только в течение двух лет, если есть неструктурных дефектов и шесть лет для серьезных структурных дефектов.
Другой вариант-это иск за халатность. Покупатель также может подать в суд на застройщика за халатность в течение шести лет брака известна, но это должно быть сделано в течение максимум 10 лет.
Если вы купили недвижимость офф-план, легче определить факт халатности, как это более простым, чтобы доказать обязанность соблюдать осторожность задолжали застройщика. Это сложнее, если вы купили собственность у предыдущего собственника.
В то время как некоторые могут возразить, что гарантии или по другим видам страхования должен покрывать здания для больше госпожа Вейр сказал, что это будет трудно исполнять законы, так как многие страховые компании просто не готовы взять на себя риск.
“Все, что кто-то покупает имеет определенный лимит для гарантии”, - сказала она.
“Лучше всего было бы, если бы у нас не было недостатков, поэтому люди не должны предъявлять претензии”.
Жители опал башня противостоять руководителей строительства. Фото: Крис Павлич для австралийского
РИСКИ ПРИ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Многие австралийцы пришли бы в ужас, узнав, как мало надзор осуществляется при строительстве крупных событий, в частности структурных элементов.
В случае опала башни, Департамент планирования Виктория не играет никакой роли в оценке структурной целостности здания, как только взглянул на вещи, как транспортный поток, влияние на соседей и высота.
Разработчики нанимать инженеров и проектировщиков для создания отчетов и консультации по своим проектам, но эти инженеры не обязательно быть зарегистрированным и не существует никаких требований для любого, чтобы перепроверить их работу.
Госпожа Вейр считает, что изменения должны быть сделаны, чтобы обеспечить зарегистрированным инженеров и других специалистов, таких как архитекторы и draftspeople, но это только одна часть головоломки. Некоторые элементы здания также должны быть дважды проверены в ходе проектирования и строительства.
Госпожа Вейр считает, что отсутствие прозрачности в нынешней системе, что позволяет строителям, чтобы скрывать изменения, которые они производят конструкции или материалов, часто для экономии целей.
По теме: Опаловая башня промежуточный отчет показывает, проектных и строительных проблем
По теме: пропавший опал отчета вызывает вопросы
МЫ МОЖЕМ УСТРАНИТЬ ЭТУ ПРОБЛЕМУ?
Некоторые критиковали правительство Нового Южного Уэльса не может двигаться быстрее внести изменения в решение некоторых вопросов, но г-жа Уир сказал, что это был сложный участок.
“Я пока не готов сказать, что правительство ничего не делает или слишком медленно”, - сказала она. “Я думаю, что это дало бы больше общественного доверия, если они были продвинуты, чем мы думаем они, но есть огромное количество заинтересованных сторон и отраслевых органов, с которыми необходимо проконсультироваться.
“Если мы хотим, чтобы люди, проверяя вещи и лучше качество дизайна, все это будет стоить больше денег и ввести расходы на сектор это хрупкое равновесие.”
Опал и башни талисмана побудили депутатский запрос в Новый Южный Уэльс начнется в августе, с публичных представлений принимаются до 28 июля.
Запрос будет выглядеть в роли частного сертификации в области защиты строительных норм, адекватность механизмов защиты прав потребителей для владельцев новостроек и ограничения на страховые и компенсационные выплаты.
К сожалению, в то время как некоторые домовладельцы теперь страдает после обнаружения дефектов в зданиях, госпожа Вейр сказала, что многие люди заработали много денег благодаря жилищный бум, и эти люди были не только разработчики.
“В конечном итоге все сообщество выиграло от этого, а может быть целое сообщество людей, которые будут платить за это, через правительственную помощь пакеты.”
Продолжать разговор @charischang2 | charis.chang@news.com.au
Категория: Финансы
Что необходимо знать, если вы покупаете новый дом