Обвал цен на недвижимость: что происходит на самом деле и что произойдет дальше?
Опубликованно 04.07.2019 14:35
Но один из самых уважаемых экономистов в Австралии поставил очевидный рыночный хаос в четкую перспективу.
В самом деле, Шейн Оливер, главный экономист и глава инвестиционной стратегии и экономики в АМП капитала, говорит, что за последние 18 месяцев резкое снижение в Новом Южном Уэльсе и Виктории Кэпиталз “не конец света”.
“Я ненавижу даже назвать это крах недвижимости”, д-р Оливер рассказал новости.ком.АУ
Он указал на график, чтобы проиллюстрировать свою точку зрения, что участки более 20 лет движения цен на недвижимость в Сиднее и Мельбурне, а также в среднем за других столиц.
“Это показывает огромный рост цен на недвижимость мы видели в Сиднее и Мельбурн, в течение нескольких лет очень сильный рост, глядя примерно в 2012 году,” доктор Оливер сказал.
“Это показывает недавний спад в Сиднее с ценами, поступающими в июле 2017 года, а также в Мельбурне, где цены достигли пика в ноябре 2017 года.”
Цены на недвижимость за последние 20 лет с прогнозами Шейн Оливер в 2021.
Цены на жилье в Сиднее взорвалась между началом бума и ее окончание, поднявшись на целых 72 процента. В Мельбурне, ценности на недвижимость выросли примерно на 56 процентов в течение своего пятилетнего бума.
“Так далеко, Мельбурн упал приблизительно на 10 процентов и Сидней составляет около 14 процентов,” Доктор Оливер сказал. “Таким образом, чтобы поставить его в перспективе, цены просто вернулись на уровень 2015 и на трассе, чтобы вернуться к уровням 2014.
“У нас было много лет очень сильный рост. Мы вернем вам часть этого”.
И Доктор Оливер сказал, что эта диаграмма также показывает его прогноз на ближайшие годы — в том числе, когда восстановление рынка начнется.
ЧТО СЛУЧИЛОСЬ?
После нескольких лет спекуляций о том, как горячий недвижимого имущества можно получить в Сиднее и Мельбурне, цены начали существенно прохладно с середины 2017 года.
Доктор Оливер сказал, что это произошло по целому ряду причин, сочетающий в подобное время, чтобы создать идеальный шторм.
Проходил в обоих городах рост в новом жилом питания, наводняя рынок квартир и домов, предоставляя покупателям более широкий выбор.
Иностранные инвесторы тоже бежал, с падением активности на две трети, начиная с 2016 года, во многом из-за подавления его правительством.
Значительное ужесточение условий кредитования — банки сделали его более трудным, чтобы получить ипотечный кредит после давления со стороны регуляторов и в ожидании разрушительного Королевской комиссии — также повлияло и на рынках Сиднея в Мельбурн.
“И они также имели гораздо больше спекулятивной активности инвесторов”,-сказал д-р Оливер.
Связанные история: большая проблема со снижением цен на дома никто не говорит
Цены на жилье в Сиднее снижаются примерно 14 процентов от их пика в июле 2017 года. Фото: ААР
Как диаграмма выше показывает, Доктор Оливер сказал, что в других столичных городах — в среднем — были “довольно скучная в великой схеме вещей”.
“Графика маскирует целый ряд результатов, хотя, очевидно”, - добавил он.
“Цены резко идут вниз довольно резко в Перт и Дарвин, поднялись в Хобарте, и не очень много сделал в Аделаиде, Брисбене и Канберре.
“Сидней и Мельбурн был большой бум, и сейчас они переживают бюст. В других столицах не так уязвимы, просто потому, что у них не было бума. Они мало повлияло на ужесточение условий кредитования и снижение внешнего спроса”.
Массивный строительный бум в Мельбурне показал, что рынок наводнен предложением, что способствовало снижению цен на недвижимость. Фото: Ян Карри
Но доктор Оливер не решается описать условия в Сиднее и Мельбурне в аварии, так как “проседание после долгого разбега”.
“Крах недвижимости является то, что вы видели во время мирового финансового кризиса в США и странах Европы был еще более болезненным”, - сказал он.
“Люди теряли работу и были не в состоянии обслуживать свои кредиты массово, положить их свойства на рынке и толкают цены вниз и продолжал по спирали идет.
“В Австралии, что мы видим — до сих пор в любом случае — просадка после долгого разбега. Мы не видим признаков паники на рынке.
“Некоторые люди в панике, конечно. Я называю это fongo на — страх не выйти. Некоторые инвесторы, возможно, надеется получить 10% возврата имущества, теперь все они получают доход от аренды в размере 2 процентов после затраты, поэтому они, возможно, захотят выйти”.
ЧТО ПРОИЗОЙДЕТ?
Общий консенсус среди экономистов и аналитиков, что снижение цен в Сиднее и Мельбурне еще не окончены.
Доктор Оливер соглашается и рассчитывает, что общее сокращение на 25% “сверху вниз” в обоих городах.
“Так далеко, Мельбурн упал приблизительно на 10 процентов и Сидней составляет около 14 процентов, так что мы почти на полпути в Мельбурне и последние на полпути в Сиднее”, - сказал он.
Он падает проектов продолжится в текущем году и на период до 2020 года, прежде чем начнется экономический подъем, но он не уверен, что новый бум начнется.
Ведущий экономист Шейн Оливер из amp ожидает фазы восстановления после 2020 года будет ‘измерить’, а не начало очередной бум.
Не сразу, в любом случае.
“Надеюсь, все это возвращает нас к тому, что более доступной рыночной, а не спекулятивной,” Доктор Оливер сказал.
“Мое мнение заключается в том, что он будет более размеренный рынок, этап восстановления.
“Задолженность населения в Австралии в эти дни гораздо выше, чем это было, когда последний всплеск цен начался. И так, люди, возможно, не хочет брать на себя задолженность они сделали.
“Во-вторых, стандарты кредитования будут намного жестче и жестче. Путь (регуляторы) видеть вещи, особенно после того, как королевская комиссия, вероятно, останется на некоторое время.
“И, надеюсь, те предложения, которые мы видели, особенно от подразделений, помогает защититься от возвращения к более спекулятивный рынок.”
Шейн Оливер ожидает в общей сложности 25 процентов падения цен сверху вниз в Сиднее и Мельбурне. Фото: ААР
Но основным фактором, который может помешать, что “более ограниченного периода восстановления” доверия разработчику.
Спад в Сиднее и Мельбурне, в сочетании с неопределенностью по поводу предлагаемых изменений труда для налога на прирост капитала и отрицательный леверидж, и спад спроса на зарубежный инвестор, могли видеть проекты строительства жилого заморожен.
“Я не удивлюсь, если это так болезненно ощущаться разработчиков, что они останавливаются проекты, и мы в конечном итоге с другой дефицит и вернуться туда, где мы были в начале бума,” Доктор Оливер сказал.
Продолжать разговор shannon.molloy@news.com.au
Категория: Финансы
Обвал цен на недвижимость: что происходит на самом деле и что произойдет дальше?