Цены на жилье в не-желательных пригородах может упасть на 85 процентов
Опубликованно 28.05.2019 05:05
Бронте капитал основатель Джон Хэмптон, который шел под прикрытием инвестиций эксперт Джонатан Теппер в 2016 году для расследования бедные кредитные стандарты, говорит, что это “глупо”, что дом, в Рауз-Хилл, где “это трава на Голубых горах” может стоить $1,4 миллиона.
Выступая на веселый подкаст Swagmen, известных продавец сказал “фантазия глубже”, чем дальше они уходили от центра города, с Рауз-Хилл на северо-западе в “центре "пузыря" Сидней”.
Мистер Хэмптон вспоминал, как он и г-н Теппер, изображая из себя гей-дизайнер пару с “низкой и переменной” доход, путешествовал вокруг Сиднея разговаривать с сотрудниками кредитных, ипотечных брокеров, агентов по недвижимости и девелоперов, чтобы увидеть, сколько они могли взять.
“Это было довольно ясно, плохая практика была повсеместно, и чем дальше вы прошли от центра Сиднея хуже”, - сказал он. “В частности, если вы ушли на север и Запад. Бизнес-Парк норвест, Келливилл, Пеннант, они сюрреалистичны, а если вы поехали на юг и Запад, они просто дурацкие.”
Стандарты андеррайтинга банка лимит заимствований в 6,8 раза доход, но пара нашла реальное число было больше похоже на 7.2, а в некоторых случаях до 10.
“Выражения, которые они использовали, и мы продолжали слышать его снова и снова и снова, ‘я знаю парня, который сможет добиться”, - сказал мистер Хэмптон.
“Если вы хотите занять восемь или девять раз свой доход, они пришлют вам кого-то, кто знал все лазейки и играл быстро и свободный. Парни, кто может ‘сделать’, там были хитрости для этого механизмы притворяется. Они бы вам рассказали, где слабые места в контроле банков. Самый крайний был поддельных налоговых деклараций, в буквальном смысле программного обеспечения для их разработки”.
Он сказал, что это не ограничивается брокеров, вспоминая, как они посетили крупный банк филиал * Рус Хилл, где они говорили с офицером кредитования.
“Она сказала нам, что мы должны сделать нашу кредитную карту, чтобы по максимуму получить большой депозит, мы можем так что мы можем купить жилье сейчас, а не откладывать на депозит, (потому что) цены на жилье растут быстрее, чем можно сэкономить”, - сказал он.
“Она грустит, он будет идти экспоненциально’. Она не знала, что экспоненциальный имел в виду. Она сказала, ‘Вы должны сделать кредитные карты от других банков, поэтому его не показывают на нашем системе. Это довольно удивительно”.
Стандарты кредитования были “везде плохо”, но “чем дальше мы ушли от КБР более безумные сотрудники банковского филиала или брокеров”.
“Это не было даже немного хуже, это было намного хуже”, - сказал он.
“Фантазия глубже. Людям строить домыслы вокруг того, что пузырь активов. Я ожидал, что пузырь на внутренней стороне, где дома стоят дорого. Я полностью изменил свое мнение. Пузырь находится в наружной части. Это влияет на простых людей”.
Сказал мистер Хэмптон, это была “шутка”, что медианная цена дома в МТ Друитт был более 1 млн. долларов США, а средний доход семьи составлял около 55 000$.
“Ты идешь по улице с семи или восьми ломбарды в Блэктауне и домов прямо за углом от нариков и ломбарды были $900,000”, - сказал он.
Дом во внешнем пригороде Ньюкасла Флетчер с гидом цена 800,000-$$850,000.
В КБР более безумным он становится. Фото: Мэтью Василеску/ААР
Никто не растет, желающих жить в Рути-Хилл.
Вопрос, сказал он, “кто покупал” все жилье в МТ Друитт и прилегающих Рути-Хилл, “ни чего целебный”.
“Ответ был такой человек, которые находились восемь пригороде обратно в сторону города, кто был покупка потому что они не могли позволить себе дом, где они хотят жить так, они были просто рычаг до аренда недвижимости в надежде, что они получили бы достаточно денег, чтобы купить дом, они на самом деле хотели”, - сказал он.
“Что поражает меня никто не растет, желающих жить в Рути-Хилл. Вы живете в rooty Hill, потому что вы можете себе это позволить, и вот что происходит. Это не желательные места. В не желательных местах дома были торгуется на 17 или 18 раз превышает доход, и офицеры кредитования рассказывал вам нарисовать вашу кредитную карту по максимуму.”
Он прицелился в собственность инвестора Натан Береза, который собрал портфель где-то около 200 свойств, после покупки первого в его родном пригороде МТ Друитт.
“Моя реакция на это была, (если) у меня 180 свойства и банк владеет 150 из них — рынок ушел вверх долгий путь, вы должны быть в Черном — для F**** имя, деньги,” Мистер Хэмптон сказал.
“Потому что, если вы владеете 30 свойства безрычагового коэффициента вы настроены сверх всякой меры для остальной части вашей жизни. Нет абсолютно никакой причины для собственного 180 свойства заемными. Это просто финансовый маразм”.
Большой вопрос без ответа, по словам Хэмптон, что часть кредитного портфеля банков были из бедных стандарте они определены.
“Если только 5 процентов от общего кредитного портфеля отдал эти стандарты есть на самом деле не экономическая проблема, некоторые люди собираются, чтобы потерять много денег, но нет катастрофы, которая собирается обрушиться на общество”, - сказал он.
“Но если 40 процентов кредитного портфеля одолжил в эти стандарты, то вы больше похожи на Ирландию, все банки получить уничтожены. Если 50 процентов из них-в том, что стандарт этот пузырь будет заканчиваться очень, очень, очень жесткой посадки.”
25 процентов это будет “сад-разнообразие рецессии”, то мистер Хэмптон прогнозирует является 70-процентный шанс в ближайшие два-три года.
“Пики безработицы в семерки или восьмерки, но не в 14”, - сказал он. “Если 50 процентов-это плохо, значит, это не рядовое рецессии, это больше похоже на Ирландию и безработицы пики с двух перед ним.”
Но он утверждает, что очень маловероятно, что австралийский доллар имеет большую гибкость упасть даже до 40-50 центов США без вмешательства со стороны РБА, который даст толчок другим областям экономики, как туризм и добыча полезных ископаемых.
“На 40 центов австралийский доллар значительной части Австралии просто летать”, - сказал он. “Спад в западном Сиднее не уродливые, но есть защитный клапан, большие потоки доходов в другом месте.”
В то время как он не имеет общий прогноз для цен на жилье падает, он сказал, что таких районах, как северо-западный Сидней будет “более 50 процентов”.
“В Ты не желательных пригороде Мельбурна я бы сказал, что 40 процентов”, - сказал он.
Мистер Хэмптон отметил, что, когда вы смотрите на все города в мире цен на жилье по отношению к доходу, только с населением менее 200 000 “происходят в Австралии”.
“Это просто странно”, - сказал он.
“Некоторые из менее желательным (как) наружный пригородных Ньюкасл, может снизиться на 85 процентов, потому что он (текущая цена) не имеет оснований для существования. В Америке некоторые дома за 100 процентов. Нет мыслимых причин, почему некоторые из этих менее желательных мест, чтобы жить не ходите в $1”.
Речь идет как о пруденциальных регулятор флаги ослабление стандартов кредитования.
В настоящее время банки обязаны оценивать кредитоспособность клиентов, если их процентная ставка увеличена по крайней мере до 7 процентов, но Апра во вторник предложил изменить, что на 2,5 процента буфера процентов процентная ставка.
Официальный наличный курс оставался неизменным на уровне 1,5 процента, с 2016 года и Резервный банк на этой неделе дала сильнейшее указание на то, что он может пилить еще дальше на свое следующее заседание 4 июня после рост безработицы.
Шок победа на выборах коалиции в минувшие выходные вызвал некоторые аналитики пересматривают свои прогнозы сейчас предлагается труд по утилизации налоговых льгот для инвесторов имущество не будет идти вперед.
“Это означает, что, скорее всего, отечественный рынок жилья будет рекордное падение цен на этот календарный год от 1 до 4 процентов,” основатель Кристофер исследования Луи кв. м. сказал. “Это меньше, чем наш сценарий один прогноз, который прочат в 3-6 за падения цен на цент.”
Цены на жилье в Сиднее и Мельбурне упал на 0,7 процента и 0,6 процента в апреле, по данным CoreLogic установите принося их ежегодного снижения на 10,9 процента и 10 процентов соответственно.
В Новом Южном Уэльсе и Виктории столицах сейчас 14,5 процента процента и 10,9 процента вниз от их пика в июле и ноябре 2017, расширяя их, опустившись на неизведанную территорию.
frank.chung@news.com.au
Категория: Финансы
Цены на жилье в не-желательных пригородах может упасть на 85 процентов