Падение цен на недвижимость, как ожидается, будет худшим в мире
Опубликованно 05.05.2019 06:50
Рейтинговое агентство Fitch считает, что цены на жилье упадут еще на 5% в этом году и значения не восстановится до 2020 года.
В докладе, опубликованном в среду предсказал жилищного строительства Австралии будет не самой худшей из 24 стран мира второй год подряд.
Цены уже снизились на 6,7% с момента их пика и Fitch сказали, что это в основном из-за снижения спроса инвесторов благодаря более жесткие ограничения на кредитование.
Отчет от банковских Королевской комиссии в силу в феврале может затянуть доступность кредитов еще больше.
Тем не менее, Fitch отмечает, что высокий уровень задолженности домашних хозяйств сделало экономику более уязвимой к потрясениям в финансовой сфере и заемщики более подвержена спадам.
“Австралийский заемщики продолжают быть уязвимыми к финансовым потрясениям, несмотря на падение цен, так как их очень высокая задолженность домохозяйств уровень (который является самым высоким в настоящем докладе по отношению к ВВП составляет около 120 процентов), в сочетании с в основном плавающей процентной ставки”, - отмечается в докладе.
Соотношение долга к ВВП бытовых Австралии находится на 121% и является высоким по сравнению с другими странами.
Несмотря на падение цен, доступности жилья остается на низком уровне, а также среди тех, с самым высоким цена-доход домашних соотношениях.
Fitch прогнозирует цены на жилье будут продолжать падать на 5% в год до стабилизации в 2020 году благодаря рост ВВП и сильной чистой миграции.
В Сиднее и Мельбурне, где произошли крупные пик-корыто падает на 11,1 процента и 7,2 процента, Fitch ожидает, что снижение цен продолжится в том же темпе.
Он отмечает, что наиболее дорогие объекты испытали наибольшее снижение на 9,5 процента.
Кроме того, Fitch предупредил австралийцев могли бы бороться, чтобы идти в ногу с их платежи по ипотечным кредитам, а цены на жилье падают, и это занимает больше времени, чтобы продать недвижимость.
Цена дома падает в Сиднее лишь 0,1 процента от рекордным, по данным экспертов недвижимости Сcorelogic.
Генеральный директор RiskWise исследования свойств Дорон Пелег сказал, что он ожидал увидеть хуже, чем ожидалось, снижение числа строящихся домов, особенно блоки.
Он сказал, что были построены в ближайшие 24 месяца, что составляет около 10% от текущего запаса о 258,938 единиц. Огромное количество агрегатов в трубопроводе означает, что многие разработчики пытаются удовлетворить предварительной продажи и других целей.
Многие разработчики сейчас переключили свое внимание с офф-плана на дом и землю пакеты, которые легче продать.
”Получение финансирования со стороны крупных банков, однако, это самая большая проблема для застройщиков — инвесторов,” г-н Пелег сказал.
“Банки применяют более пристальное внимание на покрытие расходов на проживание, заявленных клиентами в кредитных заявок.
“По сути, уровень теперь требует от брокеров представить более подробные сведения о расходах клиента при подаче заявки на ипотечный кредит, разбить его на 13 различных категориях из шести.”
В прошлом месяце, недвижимости.ком.выпущено АУ свежие данные на активные объекты, которые были на рынке дольше всех и нашли новых поместий, как правило, ожидания на рынке долгое время.
Недвижимости.ком.главный экономист АУ Нерида Conisbee сказал, что это, вероятно, будет “краткосрочные” проблемы, как популярность новых поместий, как правило, паришь над временем.
Она сказала, что они также представляют собой отличную возможность для первых покупателей.
“Цены, вероятно, продолжат падать, так что нет необходимости спешить и покупать в этих местах в это время — это означает, что вы можете найти нужный объект недвижимости вы хотите и попытаться получить более выгодную сделку”, - сказала она.
Для тех, кто хочет купить, МС Consibee сказал, самые лучшие предложения сейчас можно найти в Тасмании и Виктории.
Цены на жилье в Сиднее упали. Фото: Мик цикас/ААР
Категория: Финансы
Падение цен на недвижимость, как ожидается, будет худшим в мире