Эта опция сбросит домашнюю страницу этого сайта. Восстановление любых закрытых виджетов или категорий.

Сбросить

‘Разрушительный’ Fallout от растрескивания башня


Опубликованно 29.03.2019 00:20

‘Разрушительный’ Fallout от растрескивания башня

Трескать в Сиднее четыре-месячного опал башни вызвал здания были эвакуированы и покинули 51 единица небезопасно занимать. Конкретных причин для трещин в этом случае по-прежнему ведется расследование. Но, по мнению экспертов, условия, которые разрешены проблемы применения в большей части отрасли.

В воскресенье, правительство Нового Южного Уэльса объявило о аудит безопасности частного строительства сертификационных органов и сайтах строительства, чтобы попытаться восстановить доверие в жилых небоскребов. Но это может быть слишком мало, слишком поздно.

Строительная отрасль изобилует бросился рабочих мест, дефицитом квалифицированных торговцев, упорное ценовое давление и правила, которые не соблюдаются. Падение цен на недвижимость в этом году, скорее всего, усугубили спешить, так как разработчики старались закончить проекты до их конкурентов.

Трубопровод с более высокой плотностью событий остается около рекордных максимумов, а на следующий график показывает. Как эти здания закончены и заняты, мы могли обнаружить чудовищные структурные отказы внутри опала башня первой из многих. Если это так, то влияние на австралийской недвижимости могут быть разрушительными.

Источник: Австралийское бюро статистики.

Неисправен

Недостатки квартиры являются общими в Австралии — одно исследование показало, что 85% всех новых квартир имеют дефекты, чаще всего утечки. В какой-то степени это ожидалось, домов и офисов, как правило, имеют трещины и утечки. Я живу в доме, который движется и имеет трещины, и я ожидаю то же самое верно для большинства из нас.

Здания обычно имеют больше проблем с качеством, чем что-то вроде автомобиля. Они не точности производства внутри фабрик. Здания являются уникальными, на их собственные сайты с собственными дренажных и почвенных условий. Они объединяются в различные группы людей, в основном, работающих на открытом воздухе, в различных условиях. Ожидая совершенства нереалистично.

Важно то, что ошибки сведены к минимуму и исправлены быстро. Также важно, чтобы стимулы разработаны таким образом, разработчики и строители знают, что они будут страдать, если их работа плохо.

“Они представляют собой сложные сооружения, они большие, мы не сделали эти вещи, прежде чем и они быстро построили, потому что там бум на. Но есть целая структурная проблема с тем, как мы производим эти здания”, - сказал Университета Нового Южного Уэльса города фьючерсов научно-исследовательский центр директор Билл Рэндольф.

Жителям запретили возвращаться в свои квартиры. Поставляется

Стимулы были “раскол”, потому что застройщик не держал на длительный срок.

“После того, как они продали его, и вышел из вещь, нет мысли о том, что происходит в течение следующих 30, 40, 50, 60 лет”, - сказал профессор Рэндолф.

“В этом бизнесе, и вне, и вне.”

Второй слой проблемы-это путь ответственности рассеивается над архитекторов, строителей, подрядчиков, инженеров и аудиторов.

“Всех по пути, есть целый ряд решений, которые принимаются людьми, которые не заинтересованы в проекте, но имеют решающее значение для того, что может произойти”, - сказал профессор Рэндолф.

“Я достаточно стар, чтобы помнить, работая на стройках, когда я был ребенком. И было бы клерком работ, который курировал все это дело от начала до конца, кто патрулируется и охраняется сайте ... у них нет таких вещей больше. Самое лучшее у них-это менеджер проекта, который приходит каждый так часто в хороших костюмах с ноутбуком и электронных таблиц”.

Жители опал башня в Сиднее сказали, чтобы оставить на второй раз, чтобы включить компании и следователей проводить всестороннее расследование трещины на десятом этаже здания. Фото: АПУ изображения/Мик цикас

МЫ ГОВОРИМ ДОМ РУХНЕТ?

Нет. Австралия вряд ли такие же проблемы как Китай, где высотные здания буквально перевернуться.

Наши стандарты могут быть несовершенны, но они гораздо выше, чем. Структурные проблемы не имею в виду здания валит в кучу пыли. Структурные отказы могут сделать дом непригодным для жизни задолго до того, как дойдет до этого, благодаря утечек, разрывов и будучи не в состоянии открыть двери и окна.

В некоторых случаях они могут быть устранены без сноса. Но это всегда требует значительных затрат.

Житель опал башня Билл Бади, 28, кто живет на уровне 11 с его лучшим другом, сфотографировал видимых трещин в бетоне.

Ограниченной ответственностью

Когда здания идут плохо, это может быть трудно найти виновных. Владельцы квартир могут остаться с Биллом.

“Некоторые строители говорят, что ничего общего с моей обработкой, как я только что построил то, что было указано другие, - ” Австралийского совета слои президента юристы Тим Грэм сказал.

“(Между тем, архитекторы и инженеры говорят) ничего плохого в моей конструкции, это вопрос брака.’”

Где существо можно найти, что виноват, что они иногда просто объявить о банкротстве. “Строители могут исчезнуть,” Мистер Грэм сказал.

Где они делают, этого может быть достаточно, чтобы претендовать собственника подавать заявления о выплате страхового возмещения.

Хуже может быть если застройщик не банкрот, но не имеет активов.

“Если застройщик ставит себя в администрации или ликвидации ... Вы можете сделать заявление о выплате страхового возмещения, но то, что вы делаете иногда это ... они с 1$, что просто существовать и ничего не делать,” мистер Грэм сказал.

Юридическое минное поле, поэтому владельцы часто в конечном итоге платить за себя территории.

ПРИМЕР НЗ

Если вы хотите увидеть, как некрасиво он может сделать, когда в строительной отрасли есть системные проблемы, вы просто должны посмотреть через ров в Новую Зеландию.

Новая Зеландия имеет дело с гигантским мульти-Биллон проблема доллара они называют “синдром дырявой дом”. Она затрагивает десятки тысяч домов и других зданий, и все это восходит к ослаблению стандартов строительства в 1990-е годы.

Цена, которую они платят за то, чтобы решить проблему гораздо выше, чем стоимость создания вещи правильно с первого раза — и это без учета воздействия на здоровье людей, живущих среди столь гнили и плесени.

Их кризис-не первый в своем роде, и он не будет последним. Аналогичные модели повторяют во всем мире.

Квартиры идут на скорости шеи перерыва в наших крупных городах. Но углы рубятся?

ПОСЛЕДСТВИЯ РЫНКА

Сюрприз о проблемах в опал башня в Олимпийском парке это были дорогие квартиры. Двухкомнатную квартиру там рекламируется за $930,000. Структурная недостаточность опал башни-это чрезвычайно плохая новость для квартиры в целом.

Ожидания рынка таковы, что топовые события вместе с осторожностью и осмотрительностью. Если покупатели не могут доверять даже топовые события, то весь рынок на новые квартиры могут быть проблемы. Когда покупатели не могут сказать, какие события являются высокое качество и не единственный способ быть в безопасности, чтобы прекратить покупать новые квартиры. Это будет большой негатив для цен на квартиры.

Еще хуже, если банки не могут отличить хорошее качество квартир и плохо. Банки выдают ипотечные кредиты по дешевке, потому что они опираются на базовый актив. Банк доберется до собственного дома, если вы по умолчанию, и он может получить свои деньги обратно. В этом и есть разница между ипотечный кредит (процентная ставка 4%) и кредитная карта (ставка 18 процентов).

Если вы по умолчанию на неисправной квартира со структурными проблемами банка застрял с чем-то его не легко продать. Они не хотят этого. Если банки приостановили кредитование на покупку новых высотных квартир, то дно будет действительно выпадают. Нет никакого сигнала, однако они планируют сделать это. Но после проблем опаловые башни вы можете поспорить, они пересматривают всю свою кредитную политику.

БОЛЬШАЯ КАРТИНА

Будущее нашей страны находится под угрозой. В городах, где живет большинство из нас стремительно меняется, и, профессор Рэндольф говорит, очень важно, эти изменения к лучшему.

“Все наши планы, стратегии про дом выше плотность городов, и если мы не можем построить хорошее качество высокая плотность застройки, то идея компактного города и городские укрепления и борьбы с разрастанием ... будет падать на его лицо”, - сказал он.

Джейсон Мерфи-экономист, который пишет в блог Томас двигатель думаю

В Сиднее опал башни эвакуировали из-за трещин шумов0:47

Оккупанты 150 единиц были вынуждены эвакуироваться опал башня в Сиднее после проблем он может рухнуть после 'треск'. 24 декабря 20186 дней назад/дисплей/newscorpaustralia.com/веб/NewsNetwork/Новости/Национальный/


banner14

Категория: Финансы

‘Разрушительный’ Fallout от растрескивания башня


Написать комментарий

Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.