Что вы делаете, когда арендатор перестает платить арендную плату?
Опубликованно 24.03.2019 18:10
Большинство инвесторов недвижимость ипотеку на их инвестиционную собственность, так что полагаться на это деньги, поступающие в их банковский счет каждый месяц имеет жизненно важное значение для их денежных потоков.
Но эксперты говорят, что, к сожалению, арендодатели могут быть оставлены на произвол судьбы, когда арендатор вдруг попадает на финансовых полозья, будь то посредством потери рабочего места, болезни или просто живут не по средствам.
Это когда выплаты прекратились. Подробнее: изменение вносит изменения в правила кредитования инвестор
Подробнее: дорогой фортель ловли из доверчивых заемщиков
Исполнительный директор арендодателем страховщика Терри Шеер, в Парелла Кэролин, сказал в то время как количество аренда потере не увеличилось в последние годы количество заявляемых было.
“За последние двенадцать месяцев мы увидели средняя потеря аренды претензий, связанных с увеличение выселений около $400 по сравнению с предыдущим годом”, - сказала она.
“Потеря арендной платы требования после выселения в среднем более $4100 в 2018 году по сравнению с около 3700 долларов в 2017 году.
“Сумма конкретно касается, когда арендатор был выселен по решению суда и не включают любые другие расходы, такие как убытки”.
Это может быть невероятно напряженным для помещиков, когда арендаторы перестают платить квартплату.
Директор Метрополь собственность стратеги Михаил Yardney, к сожалению, сказал “Хороший арендатор может быстро превратиться в плохого клиента”.
“Это может произойти из-за личных неприятностей, проблем со здоровьем, наркотики, они теряют работу и разводятся”, - сказал он.
“Прежде чем вы возьмете на арендатора, проверяем их прошлое, аренда, используя национальные базы данных аренды и убедитесь, что у вас хорошая связь с клиентом, используя хороший менеджер отеля.”
Мистер Yardney сказал, что, если случилось непоправимое и арендаторы перестали платить арендную плату, Ваш управляющий агент - если у вас один - надо принимать срочные меры.
Он начинает путем направления им уведомлений о нарушениях, подчеркнув, что они не платят за квартиру вовремя.
“Если арендатор не платит, вы должны дать им немного времени, чтобы сделать это, но если они имеют задолженность в течение 15 дней вы можете отправить им уведомление, чтобы освободить,” Мистер Yardney сказал.
“Если они до сих пор не заплатил вам, то вы можете обратиться в ваш местный Государственным трибуналом.
“Тогда арендодатель имеет право принять во владение собственностью, как правило, в течение трех рабочих дней”.
Однако, это было абсолютное последнее средство, - сказал он.
Вместо этого, он сказал, жильцам должна быть предоставлена возможность принять участие арендных платежей или более частых выплат, таких как еженедельные, чтобы получить их через то, что надеюсь просто плохой патч.
sophie.elsworth@news.com.au
@sophieelsworth
ЕСЛИ КЛИЕНТ ПЕРЕСТАЕТ ПЛАТИТЬ
1. Получите Ваш управляющий агент поговорить с ними.
2. Отправить уведомление о нарушении.
3. Если они еще не заплатили, взяли их в соответствующие жилого трибунала.
4. Если они все равно не платят, вы можете их выселить.
Первоначально опубликовано как худший хозяин кошмар
Категория: Финансы
Что вы делаете, когда арендатор перестает платить арендную плату?