Пригороде, где инвесторы должны продавать
Опубликованно 15.03.2019 10:20
Это по данным исследования онлайн-платформу собственность продавать или держать, в котором были определены места по всей стране, где цены даже не будет поспевать за инфляцией в ближайшие три года.
Продавать или держать, в которой используется “сложный алгоритм” для расчета потенциального прироста капитала, говорит, что его анализ показывает почти 860 из 6000 рынки недвижимости он отслеживает по всей стране, вероятно, будет иметь отрицательный рост к 2020.
Фирма показала свой “худший” пять направлений в каждом государстве и территории, смесь из столицы и региональных Подмосковье.
“Они все должны иметь рост, что не стоит, так что если вы инвестор, вы могли бы рассмотреть разгрузка”, - сказал продавать или держать руководитель исследования Джереми Шеппард.
“Это действительно довольно широкий. Некоторые классические проблемы перепроизводства, блок рынках, где разработчики сошли с ума. Тогда есть другие, как шахтерский город Блэкуотер в Квинсленде, это просто катастрофа сейчас. Мы ожидаем, что изменения в финансировании с банковского королевская комиссия затрагивают широкий спектр областей”.
Мистер Шеппард сказал, что моделирование на основе спроса и предложения.
“Если спрос превышает предложение, очевидно, цены растут, наоборот, они умирают”, - сказал он. “То, что мы ищем рынки, которые имеют самый низкий соотношение спроса и предложения, рынков, которые в ближайшие три года вряд ли будут отставать от инфляции, а некоторые могут идти в обратном направлении”.
Исследовательская платформа определяет, будут ли инвесторы должны держать или продавать на основе ряда показателей, которые принимает на запись и существуют затраты, такие как комиссия продажа, гербовый сбор и налог на прирост капитала.
Согласно анализу, 40 процентов рынков недвижимости в Западной Австралии были установлены для записи отрицательного роста в течение следующих трех лет. Это число составляет 39 процентов для Северной территории, 17,6 процента по Квинсленду и 13,2 процента для NSW.
Мистер Шеппард заявил, что инфляция была выбрана в качестве “базовой линии сравнения”, чтобы показать жилища на этих рынках не стоит проводить по причинам роста, потому что они будут “стоить меньше, чем сегодня в реальном долларовом выражении”.
Инвесторы “могли бы быть лучше продать, чтобы они могли воспользоваться возможности на других рынках”. Он отметил, что существуют сотни других рынках, где цены “должны возрасти за тот же период”.
Недвижимости.ком.главный экономист АУ Нерида Conisbee заявил моделирования была “интересной”, но она не согласна с заключением для каждого пригорода.
“Это не совсем сумасшедшие, они наверняка все продумал”, - сказала она.
“Некоторые пригороды делает много смысла, похоже, у них упором на зоны высокого развития, мы находим часто не вижу лучшей прироста капитала в долгосрочной перспективе.”
Но она не согласна с акцентом на шахтерских городов.
“Я не уверен, что будет достаточно сыграть так, как они думают”, - сказала она. “Мы обнаружили, многие из них вновь наблюдаем очень хороший рост арендных ставок. Городе роксби-Даунс (Южная Австралия) На самом деле видел 20-процентный рост арендных ставок. Это одна вещь, чтобы рассмотреть”.
Она также оспаривает включение отеле alphington в Мельбурне и Кокберн Сентрал в Перте. “Мы наблюдаем премиум Перт забрать, аналогично отеле alphington я думаю, что средний будет поднимать”, - сказала она.
С недавних падений цен, МС Conisbee сказал, что инвесторы имеют право нервничать.
“Это, безусловно, оправдано, если вы в Сиднее”, - сказала она. “Рынок принял довольно резкий поворот и цены совсем немного уже упал. Негатив в СМИ-это не очень помогает на данный момент”.
frank.chung@news.com.au
Категория: Финансы
Пригороде, где инвесторы должны продавать