РБА говорит спайки населения вызвало спад
Опубликованно 08.03.2019 09:00
Но, по словам губернатора РБА Филипп Лоу, есть разных и удивительных фактор, который действительно дал все это прочь.
Выступая на австралийский финансовый обзор бизнес-саммита сегодня утром, доктор Лоу показал падение цен являются результатом резких скачков населения и отсутствия свободных жилых помещений для удовлетворения этого спроса.
• Странно лежит опального $6,3 б генеральный директор
• Дом австралийца экономики ‘карт’
• Человек за Джима скашивания
Но сегодня догнала, что ранее повышенный спрос и, как следствие, цены начали падать.
“Истоки текущая коррекция цен не лежат в процентных ставок и безработицы,” д-р Лоу рассказал гостям.
“Скорее, они во многом лежат в негибкость предложения на рынке жилья в ответ на большие сдвиги в росте населения”.
Д-р Лоу также утверждал, за пять лет до 2017 года, цены на жилье выросли почти на 50 процентов — но с тех пор упала на 9 процентов, то есть они сейчас на уровне 2016 года в Сиднее и Мельбурне рынки пострадали больше всего.
Он сказал, в то время как население Австралии начали быстро подниматься в середине нулевых, он “взял большую часть десятилетия темпы жилищного строительства, чтобы ответить”.
“Потребовалось время, чтобы план, получить одобрение Совета, организовать финансирование и построить новые дома. Не удивительно, что цены на жилье пошли вверх,” доктор Лоув сказал.
Глава Резервного Банка Австралии Филипп Лоу сказал, что процентные ставки вряд ли вырастут в этом году. Фото: АПУ изображения/Мик цикас
Но, несмотря на значительное падение цен, особенно в двух столицах, доктор Лоу сказал, что стагнация роста заработной платы было большей проблемой, чем спад на рынке жилья, когда дело дошло до экономики в целом.
И он также раскритиковал предложение о том, что ужесточение практики кредитования играет значительную роль в снижении цен, утверждая, что только около 10% австралийцы позаимствовали максимум что они предлагают банкам — ход, который он считает “разумным”.
Однако он также предостерег от кредиторов, слишком сильно затягивая вожжи.
“ ... условия кредитования ужесточились больше, чем, вероятно, потребуется. Теперь, как кредиторы продолжают искать правильный баланс, мы должны помнить, что важно то, что банки готовы принять кредитный риск”, - сказал он.
В то время как многие домовладельцы в наших столицах наблюдаю на рынке жилья с возрастающим беспокойством, доктор Лоу также подчеркнул, что рынок прошел через подобные циклы до и выздоровел.
“Снижение этой величины являются необычными, но они не являются беспрецедентными”, - сказал он.
“В 2008 и 2010 годах цены упали на такую же сумму, как они это делали два раза в 1980-х годах.”
Цены на жилье сейчас находятся на середине 2016 уровнях, по мнению губернатора РБА Филипп Лоу.
Адрес д-р Лоу приходит только один день после того, как РБА решил оставить официальную процентную ставку на 1,5 процента, и он рассказал присутствующим, было мало шансов на повышение ставки в 2019 году.
“Трудно придумать сценарий, где процентные ставки должны подняться в этом году”, - сказал он.
“Инфляционное давление очень доброкачественные, рост заработной платы остается низким, а нынешние темпы роста заработной платы вряд ли станет источником инфляции в 2,5 процента.”
АФР -главный редактор Михаил Stutchbury сказал “большой бум”, что вызвало доме цена коррекции не процентной ставки или занятости фигур, а отсутствие доступных свойств и задержки в строительстве новых домов, а население взлетели.
Продолжать разговор @carey_alexis | alexis.carey@news.com.au
Категория: Финансы
РБА говорит спайки населения вызвало спад