‘Готовьтесь к серьезным обвалом на рынке жилья’
Опубликованно 08.01.2019 18:10
Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) последний углубленную оценку Австралия утверждает, что в то время как “текущая траектория” снижения цен на недвижимость “предполагает мягкую посадку ... некоторый риск "жесткой посадки" остается”.
Париж-мировой форум рекомендует Резервный банк начнет повышение процентных ставок с рекордно низкого уровня, как можно скорее, чтобы предотвратить “дисбаланс накапливается дальше”.
РБА последнего снизить основную процентную ставку до 1,5 процента в августе 2016 года, после режут до 1,75 процента в мае. Не было официального повышения процентной ставки с ноября 2010 года.
“Австралийский рынок жилья является источником уязвимости из-за повышенных цен и связанные с задолженность домохозяйств. Прямое попадание в финансовом секторе от волны невозвратов по ипотечным кредитам маловероятно”, - говорится в докладе.
“Однако, если цены на жилье рухнут потребительских расходов может страдать, через негативное воздействие на имущество, в том числе от контакта с акциями банка, что будет способствовать сокращению доли заемных средств. Вместе с сокращением связанных с жильем расходов, это окажет давление на экономику в целом.”
Речь идет как Сcorelogic данных показывает цены на жилье в Сиднее упали еще на 0,5% в первую неделю декабря, в результате чего общее снижение на 10% от пика в июле прошлого года.
Что превосходит предыдущий рекорд, установленный во время последней рецессии между 1989 и 1991 годах, когда цены упали на 9,6 процента, что делает его худшим снижением с фирмы начали сбор данных в 1980 году.
Между тем, доля раскрытых торгах, как ожидается, придет в ниже 45% уже шестую неделю подряд, по сравнению с около 60 процентами год назад.
Описывая рынок жилья замедление, как “добро пожаловать” после периода, когда цены были переоценены от 5 до 15 процентов и отмечая имеющиеся данные указывают на мягкость посадки, ОЭСР заявила, что ее исследования в прошлом “нашла мягких посадок редки”.
В докладе ОЭСР рекомендует планов в виде “потери поглощающих режима в случае финансовых учреждений о несостоятельности”, в том числе спорных “залог-в положениях”.
“Стресс-теста, проведенного Апра (австралийское управление пруденциального регулирования) показывают, капитал банков по-прежнему выше минимальных уровней регулирования в рамках сценария, ориентированного на жилищно-спаду рынка”, - говорит он. “Тем не менее возможности финансовой-учреждение кризис не следует полностью сбрасывать со счетов”.
ОЭСР отмечает, в отличие от США или ЕС, закон не содержит положений, которые бы автоматически преобразовывать некоторые приоритетной необеспеченной облигации и депозиты других банков в капитал в случае кризиса.
“Отсутствие эксплицитные в положения могут замедлить скорость разрешение и поощрение риска финансовых институтов азартные игры для реанимации,” он говорит.
На данный момент, однако, ОЭСР утверждает, что ее “показатели жизнестойкости” показывают никаких признаков надвигающейся рецессии, которая закончилась бы 27 Австралия-х лет непрерывного роста. “Некоторые маловероятных, но потенциально драматические, хвост-сценарии, тем не менее, в списке,” он говорит.
В дополнение к “драматическим дом цена коррекции”, они включают в себя “вновь окунуться в глобальной железной руды и угля цены, возможно, по отношению к глобальной экологической политике”, и “ускорение глобальных торговых споров или выраженного замедления роста экономики Китая”.
На прошлой неделе данные ВВП за третий квартал резко недокус ожидания составляет всего 2,8 процента, что отчасти объясняется мягче потребительских расходов.
В последующем выступлении заместитель губернатора РБА Гай Дебелл подняли тревогу, предполагая, что следующее изменение ставки может быть вниз, а не вверх, и поплыла возможность противоречивую политику печатания денег, известная как количественное смягчение в случае кризиса.
Казначея Джош Фриденберга говорится в докладе ОЭСР, который предсказывает “устойчивый” экономический рост в 3 процента, оказался “экономический план правительства обеспечивая более сильную экономику”.
Но он ухватился за предупреждения цен на жилье, чтобы снова атаковать труда за предложенные изменения в отрицательный леверидж и прирост капитала, налоговые льготы для инвесторов в недвижимость, если он выигрывает федеральных выборах в следующем году.
“ОЭСР отмечает, цены на жилье будут постепенно охлаждается, заявив, что текущая траектория предполагает мягкую посадку, но предупреждает, ‘большое падение цен на жилье может сократить потребление домашних хозяйств, быстрого коллапса в строительном секторе, рост ипотечных дефолтов и заморозить обратно, кредитование бизнеса,” Мистер Фриденберга говорится в сообщении.
“Налоговая политика жилищного труда будет делать именно это. Они могут повредить австралийского рынка жилья и уничтожить собственных средств, которые люди держат в своих домах, что увеличивает риск финансовой нестабильности и снижения темпов экономического роста”.
Он отметил комментария ОЭСР, что страна “сталкивается с экономическими вызовами, которые, если не обрабатываются хорошо, мог видеть конец своей репутацией”. “Австралия не рискуем вернуться к труду высокий налог и безрассудно тратят подход”, - сказал Фриденберга.
Теневой казначей Крис Боуэн сообщил журналистам в понедельник в докладе ОЭСР поддерживает положение работников, ратующих за “продолжающейся налоговой реформы”.
“Есть только одна партия идет на эти выборы с программой налоговых реформ и Рабочей партии”, - сказал он. “Решения неустойчивых и недобросовестных налоговых льгот в нашей системе, добивается мандата на важные налоговые реформы, как Либерально-национальное правительство Моррисон просто занимается глупо пугать кампании.”
Мистер Боуэн также изъяли на содержащийся в докладе призыв к “ясность и стабильность” в Австралии изменение климата энергетическая политика.
“Это, конечно, приходит, как главный исполнительный источника энергии, Фрэнк Калабрия, сообщил и сообщил, что его компания была бы очень обеспокоена дальнейшим инвестициям в то время как Правительства отчуждение политики остается на столе”, - сказал он.
“Это принципиальный момент. Либеральная и неудачи национальной партии на энергии имеем сейчас реальное влияние. Крупные энергетические компании говорят, что они не могут инвестировать с этой неопределенностью политики. Как Лейбористская партия предупредила”.
frank.chung@news.com.au
Категория: Финансы
‘Готовьтесь к серьезным обвалом на рынке жилья’