Что на рынке аренды рассказывает нам про цены на недвижимость
Опубликованно 09.07.2019 08:30
Будем всей страной держать сбой? Есть разница в корпусе падает вокруг Австралии, скрытые под заголовками, что может дать ключ.
Вы знакомы с тем, что цена падает — столицы Австралии города средняя цена дома составляет около 7 процентов.
Общее падение значительно хуже в Перте (падение на 18 процентов по сравнению с пиковыми), и был особенно острым в Сиднее, где цены упали на 14 процентов.
Мельбурн не отстает, на 10 процентов.
Аделаида и Брисбан довольно устойчивый, а Хобарта вверх, его пик сейчас.
Региональная Австралия-это на 2,5 процента, особенно региональных Вашингтон, где цены на жилье упали на 32 процента.
Но есть и другой способ взглянуть на рынок жилья. Съемщиков. И аренда номера рассказывают захватывающую историю.
По теме: процентные ставки по кредитным картам потрясающий австралийцев от
По теме: налоговые ставки в Австралии: люди действительно перестают работать?
По теме: Джейсон Мерфи о том, что федеральный бюджет не сказать вам
В Мельбурне, в то время как цены на жилье падают, арендные ставки вакантность падают.
Это легко найти арендатора, и арендная плата растет.
Что свидетельствует о сохраняющемся высоком спросе на жилье.
Может, кажется, быть предел падения цены в Мельбурн.
Но в Сиднее аренде свободных площадей растет. Это имеет смысл, цены на жилье так быстро падают.
Оба эти факты говорят о том, что люди не хотят Сидней жилья намного больше.
Спрос на жилье в Сиднее слаб независимо от того, как вы на это смотрите
Вы можете ознакомиться с прокат вакантности в Сиднее и Мельбурне на рисунке ниже, а также аренде свободных площадей в некоторых других рынках.
Аренда цифры дают представление о рынке недвижимости. Источник: заявление РБА по денежно-кредитной политике февраль 2019
В целом, доходы австралийского арендодатели получают от сдачи в аренду недвижимость растет медленнее. Рекламируемый квартплата дорожают в Мельбурне, но дешевле в Сиднее.
Понимание силы на рынке аренды очень важно для того, чтобы видеть будущее рынка жилья.
В Сиднее, Мельбурне и Брисбене все готово, чтобы иметь большое количество квартир на рынок в ближайшие несколько лет.
Много высоких башен, которые их фундаменты бетонируют в то время бум будет их заключительный слой краски на фоне бюста. Такова цикличность развития собственность — пытаясь удовлетворить пиковый спрос, они создают избыток, что способствует бюст. То, что выглядит как рациональный курс действий для одного разработчика не может быть разумным, если каждый разработчик делает то же самое одновременно.
Выпуская вновь построенных объектов на рынок может оказать негативное влияние на цены на недвижимость и арендные ставки. Большой вопрос: кто будет жить во всех этих свойств?
В Мельбурне, что вопрос не такой озабоченности. С вакантности падения и сильного роста населения, там, видимо, готов рынок для этих новых домов.
Разница между темпами роста населения в крупных городах Австралии отличается.
Наименьший рост в Аделаиде, где его на 0,8 процента в год и самый быстрый-Мельбурн, которая растет очень быстрыми 2,5 процента в год.
Но в Сиднее и Брисбене?
Риск-это поток новых свойств будет бороться, чтобы найти человека, жить в них — ли владельцев или арендаторов. Что будет толкать цены вниз.
Это особенно актуально для многих квартир Сидней строится в пригороде, где квартиры не были построены.
Многоквартирных домов началась во время бума сейчас выходят на рынок. Фото: АПУ изображения/Брендан Эспозито
ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ ЛЕВЕРИДЖ
Будущее аренда рынок Австралии также зависит от будущих негативных зацепления.
Но это меньше о спросе на аренду жилья, и многое другое о снабжением.
Отрицательный леверидж-это налог, правило, что позволяет владельцам инвестиционной недвижимости вычитать любые потери, которые они делают из их совокупный налогооблагаемый доход.
Если, например, у них есть $2000 разницы между арендной платы, которую они собирают и их общую стоимость собственности, они могут вычесть из их заработной платы или доходов в форме заработной платы.
В нашем примере, их налогооблагаемый доход тогда составит $2000 меньше.
Для лица, которые платят 45% налога на предельной доллар дохода, что бы спасти им $900 в год.
Таким образом, отрицательный леверидж заставляет терять деньги на владение аренду имущества менее болезненным, и действует как своего рода субсидия, которая побуждает людей вкладывать средства в собственность.
Лейбористская партия обещает избавиться от негативных передача для покупателей недвижимости начиная с 1 января следующего года.
Если они победят на выборах и изменить закон, это может вызвать интересные изменения на рынке недвижимости. Вполне вероятно, немногие инвесторы захотят покупать существующие дома больше. Что должно означать существующих домов медленно переходить из рук инвесторов и в руки владельцев.
Если меньше аренда недвижимости доступны, арендная плата может подняться. Но в то же время, с меньшим количеством инвесторов, желающих приобрести инвестиции в недвижимость, цена покупка существующего дома может прийти.
Это может быть прекрасное время для арендатора, чтобы стать первым покупателем.
Джейсон Мерфи-экономист. Он пишет в блоге Томас считаете двигателя | @jasonmurphy
Категория: Финансы
Что на рынке аренды рассказывает нам про цены на недвижимость